Pioenstraat 80 4

Omschrijving

Unieke kans: Moderne goed onderhouden stadswoning gelegen in het groen met prachtig uitzicht en ideale locatie.

Hoogtepunten:
Gelegen aan het Pioenpark met vrij uitzicht / Energiezuinig door volledige isolatie en zonnepanelen / Veel lichtinval / Drie ruime slaapkamers (4e is mogelijk) en diepe tuin / Dichtbij binnenstad, voorzieningen, UMCG en uitvalswegen / In de groene Florabuurt ligt het prachtige Pioenpark, een oase van rust met een kleurrijke rozentuin en twee grote vijvers. Aan de rand van dit park, vind je deze moderne en speels ingedeelde stadswoning. De woning, gebouwd in 2001, geïnspireerd op de stijl van de Amsterdamse School, biedt een bijzondere combinatie van ruimte, licht en comfort.

Indeling:
Begane grond: Entree met modern toilet (2022), tussenhal met trapkast, toegang naar de eerste verdieping en naar de tuingerichte woonkeuken. De keuken is deels vernieuwd in 2024 en van gemak voorzien met inbouwapparatuur, waaronder een 5-pitsinductiekookplaat, Grohe kokend water kraan, afzuigkap, combi-oven en vaatwasser. De vloer is een berken houtenvloer in hoogkant uitvoering (Bruynzeel). Vanuit het eetgedeelte kijk je uit op de groene, diepe tuin, bereikbaar via openslaande deuren. Achter in de tuin staat een ruime houten berging met sedumdak en extra overkapping voor bergruimte. Daarnaast is er een afgesloten, gezamenlijk middenpad waar kinderen veilig kunnen spelen en buren regelmatig samenkomen.

Eerste verdieping: De woonkamer beslaat de volledige eerste verdieping en biedt een aangenaam leefoppervlak van ca. 36 m². Hier ligt dezelfde berken houtenvloer in hoogkant uitvoering als in de keuken. Het Franse balkon aan de achterzijde draagt bij aan de warme sfeer, maar het bijzonderste hier is zonder twijfel het grote raam aan de voorzijde, dat een prachtig en vrij uitzicht biedt over het Pioenpark en voor veel lichtinval zorgt.

Tweede verdieping: Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers (ca. 12 en 11,5 m²) met kastenwand en een nieuwe moderne badkamer (2023) met inloopdouche, groot wastafelmeubel met spiegel die voorzien is van spiegelverwarming, designradiator, elektrische vloerverwarming en een tweede toilet. De slaapkamer aan de voorzijde heeft ook een vrij uitzicht op het Pioenpark.

Derde verdieping: Deze bovenste verdieping heeft een ruime derde slaapkamer (ca. 18 m²) met marmoleumvloer en een aparte bergruimte met de installaties en witgoedaansluiting. Deze slaapkamer geeft toegang tot een riant dakterras van bijna 13 m², waar je in alle rust kunt genieten. Er zijn buren die op deze verdieping een vierde slaapkamer hebben gerealiseerd.

Locatie: Deze woning ligt op een mooie locatie in de Oosterparkwijk, een sfeervolle stadswijk die bekend staat om haar groene karakter, rijke historie en aandacht voor architectuur. Scholen, kinderopvang, supermarkten, speeltuinen en het UMCG zijn allemaal op loopafstand. De bruisende binnenstad van Groningen bereik je in een kleine 10 minuten fietsen en ook de belangrijkste uitvalswegen zijn snel bereikbaar.

Info
*Energielabel A+
*8 zonnepanelen(a 260 Wp, 2016)
*Geen erfpacht meer: eigen grond!
*VvE-bijdrage onderhoud gezamenlijk achter gelegen middenpad (€ 50,-/ jaar)
*Tuin met drainage
*In de winter is de Martinitoren o.a. zichtbaar vanuit de woonkamer
*Aanvaarding op korte termijn

Benieuwd geworden naar deze unieke woning op een prachtige locatie? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging!

Overdracht Status Verkocht Prijs € 495.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.807,69 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 2001 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 130 m² Perceeloppervlakte 126 m² Externe bergruimte 10 m² Inhoud 442 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 13 m² Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Vloerverwarming, Toilet, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 4 woonlagen Balkon Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, Frans balkon, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse A+ Energie einddatum 03-09-2034 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel Remeha Tzerra M28C (Gas Combiketel uit 2015, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en betaald parkeren Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Toelichting met grind Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Groningen Sectie A Perceelnummer 11167 Oppervlakte 110 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Groningen Sectie A Perceelnummer 11143 Oppervlakte 16 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Groningen Sectie A Perceelnummer 11171 Oppervlakte 300 m² Eigendomssituatie Mandelig

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties